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Polícia

Publicado em Sexta, 10 de Junho de 2016 - 13h33

Pesquisa da Unir mostra cenário de preço dos imóveis em maio

Da Redacao


Dados disponibilizados pelo Programa de Educação Tutorial – PET do curso de Ciências Econômicas da Universidade Federal de Rondônia (Unir)

Imóvel Residencial para Venda

O preço médio do imóvel residencial novo para aquisição para o mês de maio, conforme pesquisa do Grupo PET/Economia, foi de R$ 3.455,04 o metro quadrado, representando um aumento aproximado de 10,5% em relação ao mês de abril, que teve preço médio cotado em R$ 3.126,83. Por sua vez, o preço médio do imóvel residencial usado para aquisição para o mesmo mês foi de R$ 1.757,58 o metro quadrado, representando um aumento aproximado de 9,5% em relação ao mês de abril, que teve preço médio cotado em R$ 1.604,08.

A pesquisa para o mês de maio demonstra que o preço, para venda, do imóvel novo é quase o dobro do preço do imóvel usado, ou seja, o imóvel novo tem seu metro quadrado 96,58% mais caro do que o usado. No mês de abril a diferença era de 94,9%.

Imóvel Residencial para Locação

O preço médio do imóvel residencial novo para locação, observado na pesquisa, foi de R$ 17,55 o metro quadrado, representando um aumento aproximado de 9,68% em relação ao mês de abril, que teve preço médio cotado em R$ 16,80 o metro quadrado. Por sua vez, o preço médio do imóvel residencial usado para locação para o mesmo mês foi de R$ 15,48 o metro quadrado, representando um aumento aproximado de 32,53% em relação ao mês de abril, que teve preço médio de R$ 11,68 o metro quadrado.

A pesquisa para o mês de maio demonstra que em relação ao preço, para locação, o imóvel novo tem seu metro quadrado 13,37% mais caro do que o usado. No mês de abril a diferença era de 43,83%.

Imóvel Comercial para Venda

O preço médio do imóvel comercial usado para venda, observado na pesquisa do mês de maio, foi de R$ 1.503,73 o metro quadrado, representando um aumento aproximado de 35,55% em relação ao mês de maio, no qual o imóvel comercial usado para venda teve preço médio cotado de R$ 1.109,30 o metro quadrado. Destaca-se que para esta pesquisa, não foi possível localizar imóvel comercial novo para venda, impossibilitando comparação entre os preços dos imóveis comerciais novos e usados.

Imóvel Comercial para Locação

O preço médio do imóvel comercial usado para locação, conforme observado na pesquisa do mês de maio, foi de R$ 12,04 o metro quadrado, apresentando uma queda no preço médio de, aproximadamente, 26,63% em relação a abril de 2016, no qual o imóvel comercial para locação teve preço médio cotado em R$ 16,41.

Destaca-se que para esta pesquisa, não foi possível localizar imóvel comercial novo para locação, impossibilitando comparação entre os preços dos imóveis comerciais novos e usados.

Imóvel como investimento para locação

A pesquisa demonstrou que o retorno de locação de imóvel usado ficou em 0,88%. Enquanto que o retorno de locação para imóvel novo ficou em, aproximadamente, 0,51%. A situação se repete em relação ao mês de abril, que teve números aproximados. O valor é calculado por meio da comparação entre o preço médio do metro quadrado do imóvel para venda e o preço médio do metro quadrado do imóvel para locação. Essa comparação também mostra ser desvantajoso financiar um imóvel e alocá-lo para fins de pagamento das parcelas do financiamento, por não trazer o retorno mínimo esperado.

Ausência de Imóveis Comerciais Novos para Locação e Venda

Outro aspecto também relevante para a pesquisa é a ausência de imóveis comerciais novos para locação e para venda.

Cabe destacar a diferença entre os preços de venda do imóvel comercial usado para o imóvel residencial usado, onde a pesquisa constatou que o preço médio do metro quadrado do imóvel comercial usado (R$ 1.503,73) é inferior ao preço médio do imóvel residencial usado (R$ 1.757,58), o que não é muito comum no mercado imobiliário, uma vez que os imóveis comerciais encontram-se localizados em melhores condições que os imóveis residenciais, o que, em tese, deveria valorizar mais que proporcionalmente os imóveis comerciais.

Esta análise foi baseada nos dados disponibilizados nos sítios eletrônicos de imobiliárias atuantes no mercado de Porto Velho, bem como em sítios eletrônicos que possuem classificados e anunciam a venda e locação de imóveis, tanto residencial quanto comercial. Destacamos que somente foram utilizadas informações dos imóveis que disponibilizavam o metro quadrado de área construída.


(Disponível em https://www.rondoniagora.com/policia/pesquisa-da-unir-mostra-cenario-de-preco-dos-imoveis-em-maio)
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